· 2011年上半年合同銷售額比2010年同期增長144.4%達人民幣3,405百萬元
· 毛利率維持于高水平，由去年同期的49.7%提升到2011年上半年的52.5%
· 實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣2,005百萬元，較去年同期增長4.6%
· 公司權(quán)益擁有人應占凈利同比增長22.1%，至人民幣502百萬元；核心業(yè)務凈利潤為人民幣441百萬元，較去年同期增長44.3%
· 2011年上半年每股基本盈利為人民幣0.10元，比去年同期上升25%
· 于2011年6月30日，花樣年持有現(xiàn)金人民幣1,820百萬元，凈負債比率為74.5%，財務狀況穩(wěn)健
2011年8月23日，香港 － 中國領先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關服務運營商花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”或“公司”；股份代號1777），今天宣布其截至2010年6月30日止首6個月的未經(jīng)審核之綜合業(yè)績。
房調(diào)嚴峻下業(yè)績穩(wěn)健 盈利水平持續(xù)提升
截至2011年6月30日止，花樣年實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣2,005百萬元，較去年同期的人民幣1,918百萬元增長4.6%。其中2011年上半年，物業(yè)開發(fā)的收入約人民幣1,915百萬元，較2010年同期約人民幣1,854百萬元增長了3.3%。此增加主要由于總建筑面積增加及向我們的客戶出售的物業(yè)的平均售價增加。2011年上半年毛利約為人民幣1,053百萬元，較2010年同期約人民幣952百萬元增長10.6%，此增加與上半年總收入增加的趨勢相符。毛利率仍然保持高水平達52.5%，較2010年同期的49.7%有所增加，主要是公司深圳項目的貢獻令毛利率增加。
2011年上半年公司權(quán)益持有人應占利潤及全面收益總額約為人民幣502百萬元，較2010年同期約人民幣411百萬元增加22.1%，此增加主要是由于2011年上半年實行稅務方案；公司半年度的核心業(yè)務凈利潤達到人民幣441百萬元，較去年上半年增長44.3%。2011年上半年每股基本盈利為人民幣0.10元，比去年同期上升25.0%。
為了集中精力應對房地產(chǎn)調(diào)控政策以及專注下半年發(fā)展，董事會建議不派付中期股息。
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示：“2011年上半年，‘限購、限貸與限價’成為中國房地產(chǎn)市場上的三個關鍵詞，中央政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控態(tài)度堅決，調(diào)控政策越來越呈現(xiàn)中期化的趨勢，中國房地產(chǎn)市場由此出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的變化：一是住宅投資性需求受到限制，非住宅類產(chǎn)品表現(xiàn)出相對增長；二是一、二線城市過熱勢頭得到遏制，銷售面積占比持續(xù)下降，三四線城市則保持相對增長。在面對中國城市化和房地產(chǎn)發(fā)展的巨大機遇和巨大波動中，花樣年有效地進行周期性管理，以應對市場強波動的風險。2011年上半年，我們以穩(wěn)健的姿態(tài)推動了公司業(yè)務的快速增長，上半年銷售業(yè)績理想?！?/P>
多產(chǎn)品優(yōu)勢推動銷售業(yè)績強勁增長
在市場環(huán)境更加嚴峻之下，花樣年提前布局核心城市，敏銳捕捉市場需求，堅持快速靈活的銷售策略，并受惠于區(qū)域多元化及“城市綜合體+精品高檔住宅”的多元化產(chǎn)品線優(yōu)勢，最終錄得令人滿意的銷售佳績。2011年上半年，花樣年共實現(xiàn)合同銷售金額人民幣3,405百萬元及合同銷售面積351,203平方米，同比分別增長144.4%和198.0%。當中人民幣1,953百萬元和149,351平方米的銷售來自城市綜合體項目，同比分別增長88%和96%。此外，人民幣594百萬元和62,014平方米來自精品高檔住宅項目的銷售，同比分別增長313%和232%。
從區(qū)域分布來看，珠江三角洲和成渝經(jīng)濟圈仍是銷售貢獻的主力，合同銷售收入占比分別為45%和42%。在項目城市分布上，2011年上半年合同銷售主要來自8個核心城市的17個項目，較2010年增加桂林和無錫兩個城市。其中，桂林花樣城作為當?shù)厥讉€大型城市綜合體項目，首期推出90套沿街商鋪實現(xiàn)當日售罄。無錫花郡首期推出洋房單位，同樣受到當?shù)責崤?，銷售面積在無錫市區(qū)當周排名第二。
花樣年2011年上半年積極把握各種有利的銷售機會和銷售資源，及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將非限購產(chǎn)品和城市綜合體產(chǎn)品作為銷售重點，持續(xù)強化多元產(chǎn)品線和城市綜合體產(chǎn)品優(yōu)勢。公司在深圳、天津、成都和桂林等城市加快城市綜合體產(chǎn)品的推出與銷售，上半年城市綜合體產(chǎn)品合同銷售金額占比達到57%，推動公司順利完成了年度合同銷售目標人民幣60億元的57%。
2011年上半年，公司新開工面積和和竣工面積分別為127萬平方米和6萬平方米；興建項目（指2011年上半年在建或竣工的項目）總建筑面積合計約為225萬平方米，提供可售面積為約187萬平方米。
審慎擴充土地儲備
在行業(yè)和金融政策不斷收緊的背景下，公司以更加審慎的態(tài)度來甄選土地投資機會，僅進行了對深圳TCL蛇口項目的收購。與此同時，通過快速出貨策略，以保持現(xiàn)金流的安全性。于2011年6月30日，花樣年擁有現(xiàn)金人民幣1,820百萬元，凈負債率為74.5%，持續(xù)保持著相對穩(wěn)健的財務狀況。
截至2011年6月30日，花樣年總土地儲備建筑面積合計約為1,382萬平方米，權(quán)屬土地儲備規(guī)劃總建筑面積約1,379萬平方米。總土地儲備中包括已獲得土地使用權(quán)物業(yè)的規(guī)劃總建筑面積約886萬平方米和已簽署框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃總建筑面積約496萬平方米。
持續(xù)提升物業(yè)服務能力
2011年上半年，公司旗下的彩生活公司持續(xù)快速擴張，物業(yè)管理區(qū)域已覆蓋10個戰(zhàn)略核心城市，合計管理項目達到238個，管理面積約為1,962萬平方米，同比增長約60%。
另外，公司積極致力于打造具有獨特個性與服務內(nèi)涵的精品酒店品牌。預計2011年底，花樣年對外運營的酒店將達到五家；未來兩年，建設和經(jīng)營的酒店將超過10家。
以靈活積極策略迎接未來挑戰(zhàn)
2011年下半年，抑制通貨膨脹、房地產(chǎn)調(diào)控中期化的趨勢將會延續(xù)。同時，國家強調(diào)的保證1,000萬套保障房的開工建設和保障房的推出可能在未來對普通住宅市場形成沖擊。隨著行業(yè)供應高峰期的來臨，加上政策的持續(xù)擠壓，花樣年預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更大的銷售壓力。
潘軍先生總結(jié)道：“2011年下半年，我們將繼續(xù)保持靈活和積極應對策略，加快銷售，爭取盡快實現(xiàn)或超額完成年度計劃銷售目標。我們將繼續(xù)審慎選購高性價比土地，合理擴充土地儲備規(guī)模，并擇機進入1至3個核心城市，持續(xù)擴大花樣年的策略縱深。再有，我們將按計劃推進項目開發(fā)建設，為明年持續(xù)增長奠定良好基礎?！?/P>